Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии, продажа квартиры субсидии риски продавца

Содержание
  1. Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии?
  2. Субсидия на квартиру
  3. Порядок
  4. Список необходимых документов
  5. Риски для продавца квартиры
  6. Последние изменения
  7. Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца
  8. Нормативная база
  9. Возврат субсидии государству
  10. Особенности продажи квартиры
  11. Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии
  12. ​​Продажа квартиры по субсидии: можно ли продать или нет
  13. Основные положения
  14. Возврат субсидии государству
  15. Особенности продажи квартиры
  16. Схема покупки за субсидию
  17. Чем рискует продавец?
  18. Заключение
  19. Продажа квартиры по субсидии риски для продавца
  20. Риски покупателя если продавец с субсидией
  21. Чем грозит субсидия при продаже квартиры
  22. Ошибка 404 - страница не найдена!
  23. Продажа квартиры покупателю с субсидией и альтернативная сделка
  24. Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии
  25. Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2019 году
  26. Кто имеет право продать квартиру по субсидии
  27. Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2019 году
  28. Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии?

Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.

Субсидия на квартиру

В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства:

Площадь, м2Количество зарегистрированных лиц
36Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ
18На одно лицо
50Семья, состоящая из 2 членов
70В состав семьи включено 3 человека
85Численность семьи составляет 4 гражданина
18Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

  • возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
  • семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
  • семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
  • если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта.

Чтобы совершить сделку по продаже квартиры с использованием субсидии, следует действовать по следующей инструкции:

  • поиск застройщика;
  • выбор квартиры;
  • выделение из семейного бюджета недостающих средств, т. к. пособие не покрывает 100% стоимость жилья;
  • урегулирование юридических вопросов.

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

К сведению: срок действия сертификата составляет 6 месяцев. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает бумаги и ожидает очереди.

Возможности продажи и покупки

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающие право претендовать на получение социальной помощи:

ГруппаПримечание
Семьи числящиеся, как многодетныеПри наличии трех и больше несовершеннолетних детей
Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСеПри условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет
Госслужащие
  • лица, занятые на работе в федеральных ведомствах;
  • сотрудники Администрации Президента России;
  • служащие СБ;
  • лица, работающие в законодательных органах власти;
  • служащие судебной власти
Бюджетники
ВоеннослужащиеПосле увольнения в запас
СпециалистыЕсли проживают в селах или трудятся по специальности после окончания ВУЗа
СиротыВ группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства
Малообеспеченная категория населенияЕсли состоят на учете
Участники боевых действийЛибо близкая родня
Иные российские гражданеТрудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Схема проведения сделки

Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

К сведению: если государство или муниципалитет выделил пособие на приобретение жилого помещения, то полученные деньги разрешено направлять только на эти цели. К примеру, средства могут быть вложены в покупку недвижимости или строительство жилья.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Порядок

Оформление квартиры с деньгами по субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Получение сертификата о предоставлении субсидии

Направление заявления на получение социального пособия для покупки недвижимости в целях улучшения жилищных условий. Оформление происходит в Департаменте городского имущества по адресу регистрации.

После получения сертификата, заявитель обращается в «Центр имущественных платежей» для оформления документации. На основании полученных бумаг, очередник открывает счет в банковском учреждении. Это необходимо для подписания договора на приобретение недвижимости с пособием.

Открытие счета и заключение Договора на реализацию субсидии

Счет в банке представляет собой блокированный целевой депозит (ИБЦС), на который будут перечислены средства социальной помощи.

Выбор жилой площади

Подбор квартиры осуществляется только в проектах, прошедших государственную аккредитацию. После оформления и получения сертификата, гражданин подготавливает документы. С пакетом бумаг заявитель обращает к застройщику и обладает правом получить жилое помещение, доплатив недостающую сумму из личных накоплений. Допускается оформление ипотечного договора.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает право собственности, а второй экземпляр договора остается у застройщика.

Подача бумаг

На этом этапе осуществляется направление бумаг вместе с заявлением в ГБУ ЦИПЖС. Ведомство проводит проверки и подготавливает средства по пособию для перечисления получателю.

На заметку: существует подпрограмма «Молодой семье — доступное жильё», которая входит в национальный проект. В рамках этих мероприятий бездетные супруги получают свидетельство на приобретение жилого пространства со скидкой 30%. Если пара имеет новорожденного, то объем пособия повышается до 35%.

Перечисление средств по субсидии

Если во время процедуры не было допущено ошибок и у федерального учреждения нет вопросов к сторонам договора, происходит перечисление социальной помощи. Средства выделяют из городского бюджета на блокированный счет в банке. Далее, эту сумму направляют застройщику.

Ожидание сдачи дома

После того как все документы оформлены, а оплата на счет компании произведена, гражданин ожидает завершения строительства дома.

Получение ключей и заселение

Когда дом сдан, клиента вызывают в офис застройщика для подписания акта и сопутствующих бумаг. После этого, недвижимость переходит в полную собственность человека.

Список необходимых документов

Чтобы встать на очередь за получением социальной помощи, необходимо подготовить документацию. Список является единым для любой категории льготного населения:

  • паспорта всех членов семьи;
  • сертификаты о деторождении несовершеннолетних лиц;
  • бумаги, выданные жилищной комиссией, удостоверяющие преференции на право улучшения жилья;
  • документы, подтверждающие льготы (при наличии);
  • копии трудовых договоров и книжек, завизированных на работе;
  • справка-выписка из домового журнала регистрации;
  • банковские чеки и иные бумаги, указывающие на уровень дохода семьи;
  • справка из паспортного стола об адресах регистрации за последние пять лет;
  • выписка из банковского счета, подтверждающая возможность добавления средств на покупку субсидированной квартиры;
  • сертификат о бракосочетании или разводе;
  • бумага, подтверждающая, что женщина является матерью-одиночкой.

Дополнительные документы представляют по запросу от служащего ведомства, ответственного за предоставление субсидий.

Риски для продавца квартиры

О рисках продажи квартиры по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:

  • длительный срок рассмотрения и перевода средств по пособию;
  • необходимость подготавливать бумаги для представления их в муниципалитет;
  • если учреждение откажет вправе получить клиентом пособие, то продавцу придется возобновить поиски покупателя.

Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:

  1. Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
  2. Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника. Однако такие ситуации не касаются продавца.
  3. Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.

Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы и сроков ожидания на перевод средств по субсидии.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

Содержание статьи:

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средствНе стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидииЭто возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделкиОна не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

​​Продажа квартиры по субсидии: можно ли продать или нет

Право на жилье обеспечено Конституцией России. Если гражданам не удается самостоятельно решить жилищный вопрос, нуждающиеся вправе рассчитывать на помощь государства через субсидии. В силу привлечения средств из бюджета возникают некоторые нюансы, которыми характеризуется покупка и продажа квартиры по субсидии. Чтобы оформление прошло без последствий, следует ознакомиться с особенностями и рисками, которые могут возникнуть при прохождении процедуры.

Основные положения

Когда человек получает часть средств из бюджета на приобретение жилья, это налагает определенные ограничения и обязательства. В зависимости от использованной программы субсидирования, правила могут касаться обязательств по выделению долей всем членам семьи или сложностей продажи раньше установленного срока.

Помимо особых правил оформления конкретной субсидии, руководствуются общими нормами законодательства – частью 2 ГК РФ и Семейным Кодексом РФ. Поскольку у военных особые условия оформления льготной ипотеки с привлечением бюджетных средств, для них применяются нормы федерального законодательства, связанные с накопительной ипотечной системой согласно закону №117-ФЗ.

Возврат субсидии государству

Большинство ситуаций, когда используются государственные средства для покупки квартиры, не подразумевает обратного действия, если сделка оформлена правильно. Главное требование – соответствие параметрам программы и следование правилам оформления.

Если же со стороны получателя субсидии совершен подлог, или он иным образом обманул государство, помимо ответственности перед законом, последует отмена сделки.

К таким ситуациям относят:

  1. Отказ родителей выделять доли в квартире после переоформления собственности, купленной с привлечением маткапитала.
  2. Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, продана без учета интересов несовершеннолетних.
  3. Военнослужащий оформил субсидию для покупки жилья в ипотеку, но к моменту увольнения долг еще не погасили.
  4. Субсидия согласована, но военнослужащий уволился со службы до оформления военной ипотеки.

Важно! При оформлении военной ипотеки и последующем увольнении, ситуацию можно переиграть, если, уволившись, заемщик восстановится и продолжит службу после некоторого перерыва.

Особенности продажи квартиры

Любая сделка с недвижимостью с привлечением субсидии от государства, предполагает соблюдение особой процедуры согласования отчисления из бюджета. Схема купли-продажи предполагает:

  1. Согласование права на субсидию.
  2. Подготовка к сделке.
  3. Выполнение взятых обязательств со стороны государства (перечисление заранее согласованной суммы).
  4. Соблюдение обязательства получателя субсидии (продолжение службы, выделение долей, оплата остатка долга личными средствами и т.д.)

Важно! Каждая из сделок с привлечением траншей из бюджета предполагает дополнительное согласование условий купли-продажи, что влечет за собой отсрочку с полным расчетом с продавцом. Вначале сотрудники государственных структур проверяют соблюдение условий сделки и только затем распоряжаются о перечислении.

Сделки с жильем, полученным по субсидии, требуют больше документов, чем при обычной купле-продаже, поскольку предполагается соответствие дополнительным условиям. Требуется разобраться в правилах конкретной программы, чтобы понять, каких последствий стоит опасаться, решаясь на продажу недвижимости с привлечением госсубсидии.

Если военнослужащий воспользовался льготной программой, от него потребуется оставаться на службе в течение всего срока погашения долга. Если увольнение состоялось раньше по причине нареканий по службе или по собственному желанию, банк требует вернуть оставшийся долг, а государство взыскивает выделенную ранее субсидию.

Сложности ждут получателей средств по семейному сертификату, если впоследствии выяснятся обстоятельства, ущемляющие интересы детей. Сделку признают недействительной, а компенсация подлежит возврату. При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, предстоит согласовать сделку с опекой. Сотрудники надзорного ведомства должны удостовериться:

  • что детские доли выделены;
  • при продаже долей несовершеннолетним выделят недвижимость не хуже предыдущей;
  • на счет ребенка поступит сумма за проданные метры, и деньгами ребенок воспользуется сам после совершеннолетия.

Схема покупки за субсидию

Чтобы оформить покупку за счет выделенных от государства средств, нужен запас времени. Поскольку деньги на счет продавца попадут только после согласования купли-продажи, с текущим собственником заранее обсуждают, сколько ждать перевода денег после подписания купчей. Многие не соглашаются на продажу с привлечением субсидии из-за сложностей процесса согласования и отсрочки полного расчета.

Условия и порядок оформления представлены в виде нескольких этапов действий:

  1. Обратиться в инстанцию, ответственную за реализацию субсидии (ПФР, соцзащита, военное ведомство).
  2. Уточнить, какие документы нужны для согласования транша из бюджета.
  3. Согласовать вариант реализации права, представить для изучения необходимую документацию, включая договор по ипотеке, образец которого получают в выбранном банке.
  4. Ответственный за финансирование орган проверяет представленные бумаги, определяя чистоту сделки и соблюдение интересов всех вовлеченных сторон.
  5. После положительного ответа сумма выделяется и переводится по реквизитам продавца или кредитора в течение 2-8 недель.

Особое внимание уделяют правильному оформлению договора с частичным финансированием из бюджета страны. Помимо документов на недвижимость и личных бумаг сторон, список дополняют оригиналом сертификата и разрешением государственного органа на проведение сделки.

При составлении договора учитывают обязательность присутствия в нем следующих пунктов:

  • описание приобретаемого объекта с полными характеристиками, идентифицирующими его по адресу, площади, этажу и т.д.;
  • обязанности продавца и покупателя по сделке с госфинансированием;
  • ответственность за несоблюдение условий контракта;
  • стоимость объекта и порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств от передачи полной суммы продавцу до выдачи ключей и документов на недвижимость;
  • реквизиты сторон;
  • время и город составления документа.

Во избежание проблем с согласованием денежного перечисления, стараются придерживаться требований, которые устанавливает государственный орган к таким документам, включая бланки и образцы договоров.

Устанавливая крайние сроки исполнения обязательств, сторонам приходится учитывать, сколько времени будет длиться согласование и перечисление средств. Для получателей семейного сертификата рекомендуется определять срок до 2 месяцев, поскольку ПФР принимает решение и распоряжается о выделении денег в пределах этого срока. Быстрее всех получают субсидию по заранее согласованной сделке в рамках программы для молодых семей – на перечисление отводится 5-дневный срок.

Продавцу предстоит хорошенько взвесить «за и против», принимая решение, можно ли продать или нет. Учитывая отсутствие точных гарантий успеха таких сделок, риски для продавца гораздо больше, чем для покупателя.

Чем рискует продавец?

Для покупателей риски больше связаны с действиями и решениями, которые он принимает самостоятельно. Но для продавцов ситуация иная. Заключая договор с частичным финансированием из бюджета, продавец должен учитывать особенности и риски для себя:

  • высокая опасность срыва сделки из-за несоблюдения условий программы или несоответствия параметрам жилья;
  • долгий период ожидания, пока будет произведен окончательный расчет с покупателем;
  • если компетентная инстанция отказывает в сделке на заключительном этапе, придется начинать процесс поиска покупателя заново, а это означает упущенное время.

Заключение

Получая дополнительное финансирование, своеобразную скидку при покупке жилья за счет государственной субсидии, необходимо сознавать, что деньги выделяют не просто так, а на конкретное действие в отношении жилья. Получатель субсидии не видит наличных, поскольку их перечислят напрямую второй заинтересованной стороне продавца или кредитора. Отчитываться перед государством придется не только при оформлении покупки, но и в случае продажи недвижимости, полученной за субсидию.

Продажа квартиры по субсидии риски для продавца

Продажа квартиры по субсидии и риски для продавца: что говорит действующее законодательство. Кто вправе продать квартиру по субсидии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если продавец унаследовал квартиру Какие риски нужно учесть покупателю

Риски покупателя если продавец с субсидией

ЦИАН — советы риэлторов — Риски покупателя если продавец с субсидией. Продаем квартиру, нашелся покупатель с ипотекой и субсидией. договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре и ЕГРН с.

Риски для продавца Нормативная база Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства. Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами: Часть 2 Гражданского кодекса РФ. Семейный кодекс РФ. Возврат субсидии государству Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными.

Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника. В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения. Если деньги выделялись по материнскому капиталу , устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату: Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли. Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию , возврат возможен только в тех случаях, когда: Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен. Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу. Особенности продажи квартиры Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию.

В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти. После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора. При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки. Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты: Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств. Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета. В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца: Факт наличия денежных средств Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета. Возможность отзыва субсидии Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя.

Но продавца это в большинстве случаев не касается. Проверка чистоты сделки Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки. Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию.

Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов. Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию Вам помогла наша статья?

Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:.

Чем грозит субсидия при продаже квартиры

Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой? Татьяна На самом деле тут схемы никакой нет. По одному договору продаёте квартиру с рассрочкой платежа, по другому договору покупаете квартиру, как я понял единовременным платежом.

Обычные условия, стандартные сделки. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме? Татьяна Конечно, такие риски всегда есть. Но Вы будете довольно неплохо защищены -у Вас же по договору будет рассрочка, а значит после регистрации квартира перейдёт в собственность покупателю, но будет находится у Вас в залоге в силу закона. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого? Татьяна Никакких проблем не вижу, действует принцип свободы договора. Граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ошибка 404 — страница не найдена!

Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать. Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники. Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления. Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки.

В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю. При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность.

Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер. Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей.

Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает. Подробнее в статье: Жилищная субсидия военнослужащим Нюансы сделки: Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей.

В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие. Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2019 году Куда обращаться При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат.

Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств. Необходимые документы Для оформления понадобится набор документации: удостоверения личности сторон; подлинник сертификата; разрешение властей на сделку; бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта; соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2019 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию: Предмет соглашения описание недвижимости, ее расположения, метража.

Прерогативы и обязанности сторон.

Продажа квартиры покупателю с субсидией и альтернативная сделка

Примерная форма договора Нормативная база Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства. Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами: Часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Семейный кодекс РФ. Возврат субсидии государству Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника. В большинстве случаев речь не идет о возврате средств.

Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть. В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения. Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату: Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли. Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда: Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.

Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье. Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу. Особенности продажи квартиры Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию.

В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств.

Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора. При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки. Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты: Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств. Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета. В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя. Существуют следующие риски продавца: Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией.

Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях. Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом.

Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Можно ли продать квартиру, если есть субсидия? Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации. Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно. При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

Нужно ли возвращать? При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган. При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия.

А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату — настоящий миф. Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами. Пошаговая инструкция продажи После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты.

При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать. Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов. В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам.

Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры. Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить. Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации.

В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца. После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате. Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке.

Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате. Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол. Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу.

Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон. Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео. Четвертый шаг отличается важным моментом.

А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости. Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ — договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку обычно, это делает именно покупатель. Шестой этап — в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект.

После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли — продажи. Инструкция по продаже квартиры показана на видео. Риски для продавца Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств. К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше — делать перевод средств на банковский счет. Продался дом, положена ли субсидия?

Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии. Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать. Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году. Как продать квартиру без риска посмотрите на видео. Подводные камни Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства — субсидии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

Продажа квартиры по субсидии – риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры на материнский капитал в 2019 году вступает в действие Семейный кодекс Российской Федерации, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2019 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность. Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей. Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2019 году

Куда обращаться

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат. Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Необходимые документы

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2019 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.

Для составления договоров рекомендуется использовать стандартные их образцы:

Сроки получения сертификатов

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.

Похожих постов не найдено